Construreal - Empreendimentos e Incorporações Ltda.

Orientações

Comprar um imóvel exige um grande investimento. Seja o imóvel novo, usado ou ainda na planta, o comprador precisa estar ciente dos aspectos envolvidos no fechamento do contrato para evitar prejuízos e descontentamentos.

Confira abaixo algumas dicas para cada situação:

Imóvel Novo

  • Faça uma consulta junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) para verificar a idoneidade da construtora/incorporadora;
  • Cheque outros empreendimentos já concluídos pela empresa, observando se eles estão cadastrados no Cartório de Registro de Imóveis;
  • Verifique a localização do imóvel e observe os aspectos ao redor que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo;
  • Exija o memorial descritivo, documento que relaciona os materiais e equipamentos utilizados na obra e identifique a marca e a qualidade dos acabamentos.

Imóvel Usado

  • Agende visitas ao imóvel durante o dia, para avaliar melhor as reais condições – como rachaduras, infiltrações e mofo, que em outros horários passam despercebidas- e durante a noite, para verificar aspectos de segurança e movimento dos arredores. Observe ainda a incidência de sol, iluminação, ventilação e localização.
  • Exija a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis. Por meio dela é possível verificar todas as informações referentes ao imóvel – endereço, metragem, projeto, possíveis obras de modificação, transações, escritura, etc.
  • Solicite a cópia do projeto arquitetônico da edificação e, em tratando-se de imóvel em condomínio, a cópia da convenção.
  • O comprador deve verificar se há ações propostas contra o proprietário do imóvel e, em caso positivo, saber se a dívida compromete o bem. Para isso é necessário solicitar uma certidão junto ao Fórum Central e na Justiça Federal. Se a propriedade em questão estiver localizada em cidade diferente de onde reside o dono, a pesquisa deverá ser efetuada nos dois locais.
  • Em se tratando de condomínio, é necessária também uma declaração negativa de débitos junto ao mesmo.
  • Fique atento também, quanto à existência de débito relativo a IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano. Peça ao proprietário que apresente uma certidão negativa de débito (CND) expedida pela prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel em questão.
  • Outro cuidado relevante é saber se o imóvel está atrelado a financiamento por meio de agente financeiro, em caso positivo, se há pendências e quais as condições de transferência do contrato.

Imóvel na Planta

  • Verifique o memorial descritivo da incorporação. Nele estão informações como escritura do terreno, negativa de débito da prefeitura (que aponta se o IPTU está em dia), projeto aprovado pela prefeitura, documentos sobre a empresa e sobre os sócios da empresa, material e equipamentos utilizados. Esse memorial de incorporação deve estar registrado no Registro de Imóveis.
  • Certifique-se de que as informações contidas no folheto publicitário condizem com a planta apresentada. Guarde todo material promocional do empreendimento, que poderá ser útil no momento da negociação.
  • Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora.

Endereço

Rua Presidente Epitácio Pessoa, 933
Box 139 - Centro - Jaraguá do Sul – SC
Cep 89251-100

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